Sa e lirë apo e shtrenjtë është një pronë me qira në Zvicër varet nga shumë faktorë, kryesorja është vendndodhja.
Si rregull, zonat brenda dhe përreth qyteteve të mëdha dhe qendrave ekonomike (veçanërisht ato shumëkombëshe) kanë çmime më të larta të pronave, si për qiramarrësit ashtu edhe për blerësit e shtëpive, se sa qytetet më të vogla dhe më të largëta dhe zonat rurale, shkruan the local, transmeton albora.ch.
Për shembull, qiratë në rajonin e Zug dhe Cyrihut, si dhe liqeni i Gjenevës (i cili përfshin qytetin dhe kantonin e Gjenevës dhe pjesë të Vaudit), janë më të lartat në Zvicër, ndërsa Jura, Neuchâtel dhe zonat joturistike të Valais. janë shumë më të lira. Megjithatë, platforma e lajmeve Watson mori një qasje paksa të ndryshme në analizimin e jo vetëm kantoneve, por 101 rajoneve të tregut të punës brenda.
“Këto zona, të cilat janë në fuqi që nga viti 2019, janë të kufizuara sipas hapësirave të banimit dhe punës dhe bazohen në lëvizjet e punëtorëve ndërmjet vendbanimit dhe vendit të punës”, shpjegon Watson. Media krahasoi çmimet për apartamentet 3.5, 4.5 dhe 5.5 dhomash në tregje të ndryshme punësimi, bazuar në listat e Homegate.
Gjetjet konfirmuan prirjen e përgjithshme: “Sa më afër qendrës së një qyteti të madh, aq më i shtrenjtë bëhet. Kërkesa atje është më e madhe se oferta”.
Në vitin 2021, qiraja mesatare më e ulët për një apartament me 3,5 dhoma (një apartament me dy dhoma gjumi) ishte në rajonet e tregut të punës të Visp (Valais) dhe Samedan-Pontresina (Graubünden).Qiraja më e ulët për nëntë banesa të kësaj madhësie ishte 500 franga.
- Biasca (Ticino): çmimi mesatar 950 franga
- Tramelan-Valbirse (Bern): çmimi mesatar 995 franga
- Delémont (Jura): çmimi mesatar 1075 franga
Nga ana tjetër, “kushdo që donte një apartament me 3.5 dhoma në Le Grand-Saconnex afër Gjenevës duhej të gërmonte më thellë në xhepat e tyre”, vuri në dukje Watson. Çmimi mesatar në vitin 2021 në këtë lagje luksoze të Gjenevës ishte 4,950 franga, me apartamentin më të lirë që kushtonte 3,100 franga në muaj. Dy komunitetet e tjera të Gjenevës me qiratë më të larta janë Vernier-Lancy (3,500 franga qiraja mesatare) dhe Thônex – Chêne-Bougeries (3,000 franga).
“Qiratë në rajonin e Liqenit të Gjenevës janë ndër më të lartat. Jo vetëm vendndodhja në liqen luan një rol, por edhe potenciali ekonomik”, tha Simon Hurst, Konsulent i Lartë në vlerësuesin e pasurive të paluajtshme IAZI/CIFI për Watson.
Qiratë në Gjenevë janë ndër më të lartat në Zvicër. Banesat më të lira me tre dhoma gjumi – 955 franga – mund të gjenden në Moutier, Jura. Të tjerat janë në La Chaux-de-Fonds, Neuchâtel, ku çmimi mesatar është 1,045 franga, pasuar nga Brig-Glis, Valais (1,050) dhe Biasca, Ticino (1,075).
Sa i përket qirave më të larta, ato përsëri gjenden në rajonin e Liqenit të Gjenevës, me Cyrihun jo shumë prapa:
- Gjenevë: çmimi mesatar 3400 franga
- Cyrih: 3130 franga
- Küsnacht (Zyrich) 2990
- Apartament 5.5 dhomash
Tregu i qirave i kësaj madhësie është relativisht i vogël, kështu që kishte më pak se 50 reklama në 50 rajone të tregut të punës, sipas Watson.
Qiraja mesatare më e ulët, 1,435 franga, u gjet në Brig-Glis (Bern), e ndjekur nga La Chaux-de-Fonds (1,490) dhe Widnau-Au (St. Gallen), 1,655 franga.
Çmimet më të larta janë, përsëri, në zonat e Cyrihut dhe Liqenit të Gjenevës: çmimi mesatar në Cyrih: 4,275, në Gjenevë: 4,200, në Nyon (Vaud): 4,000.
Por nëse mendoni se kjo është e shtrenjtë, thjesht prisni, në vendpushimin në modë të St. Moritz (Graubünden), çmimi mesatar është 13,365 franga për një apartament 5,5 dhomash.
Megjithatë, Hurst i vuri këto shifra në perspektivë. “Ne nuk kemi detaje të mjaftueshme për pronat atje, por St. Moritz është një treg i veçantë”. Supozoj se shumë nga reklamat janë për prona pushimi, kryesisht apartamente luksoze”, tha ai./albora.ch/
