Gjysma e familjeve me qira duhet të llogarisin me një rritje të madhe të qirasë në pesë vitet e ardhshme. Arsyeja për këtë është rritja e normës së interesit referencë.
Rritja e normave të interesit të hipotekave nuk ka pasoja vetëm për pronarët e shtëpive, por edhe për qiramarrësit. Domethënë, kur rritet norma e interesit referencë. Dhe kjo duhet të jetë tashmë rasti për herë të parë në 2023. Prandaj, gjysma e familjeve të marra me qira duhet të presin një rritje të madhe të qirasë në pesë vitet e ardhshme, shkruan blick transmeton Albora.ch
Këtë e tregojnë shifrat e një studimi të ri të pasurive të paluajtshme nga Zürcher Kantonalbank (ZKB). Ai thotë se qiratë ka të ngjarë të rriten me rreth 15 për qind deri në vitin 2027 për shkak të normës së interesit.
Pronarët duan të rrisin qiratë
Norma e interesit referencë bazohet në normën mesatare të interesit të hipotekave të bankave zvicerane. Ai përcaktohet çdo tremujor nga Zyra Federale e Strehimit dhe është vendimtare për rregullimet e qirasë në qiratë ekzistuese.
Nëse hapi i parë i normës së interesit të referencës ndodh në gjysmën e parë të vitit 2023, disa pronarë mund të rrisin ligjërisht qiratë. Në kohën e vendeve të lira të punës, shumë ndoshta do të kishin bërë pa të. Megjithatë, mungesa në rritje e banesave dhe rritja e qirave të kërkuara e kanë ndryshuar situatën. “Pronarët ndoshta do të duan të shtyjnë rritjen e qirasë,” thotë Ursina Kubli (43), eksperte e lartë e pasurive të paluajtshme në ZKB.
Jo të gjithë janë të prekur
Megjithatë, jo çdo pronari lejohet ta bëjë këtë! Parakusht është që qiratë e sotme të bazohen në një normë interesi referencë prej 1.25 për qind. Ky është rasti nëse marrëveshja e qirasë është lidhur së fundmi. Ose qiramarrësit kanë kërkuar uljen e qirasë pas hapit të fundit të normës së interesit referencë.
Sipas studimit, një vlerësim i të dhënave të indeksit të çmimeve të qirasë nga viti 2016 deri në vitin 2022 nga Zyra Federale e Statistikave tregon se shumë qiramarrës nuk e kanë përdorur këtë të drejtë. Në të gjithë Zvicrën, mesatarisht më pak se një e treta e të gjitha kontratave të qirasë u rregulluan në rënie midis dy uljeve të normave të interesit referencë. Që nga ulja e fundit e normës së referencës, ajo ka qenë pothuajse 29 për qind.
Pronarët privatë janë më ngurrues
Sipas bankës, nëse uljet e mëparshme të normës së interesit janë kaluar, varet shumë nga qiradhënësi. Ndërsa vetëm 23 për qind e pronarëve privatë kërkuan me sukses një ulje, ajo ishte 38 për qind e pronarëve profesionistë.
“Është shumë e mundur që qiramarrësit të kenë qenë më ngurrues për të bërë kërkesa për shkak të marrëdhënieve të tyre personale me pronarët privatë,” thotë Kubli. Në të kundërt, kërkesa e një qiramarrësi shpesh ka rezultuar që qiradhënësit profesionistë t’ua kalojnë uljen e qirasë të gjithë qiramarrësve të tyre.
I godet këta qiramarrës
Megjithatë, sa qiramarrës do të ndikohen nga çdo rritje e pritshme e normës bazë të interesit varet gjithashtu nga shpeshtësia e zhvendosjes. Sepse edhe me qira të re, pronarët lejohen të rrisin qiranë. Sipas raportit të zhvendosjes për vitin 2020 nga Homegate dhe Zürcher Kantonalbank, një qiramarrës e ndryshon apartamentin mesatarisht çdo dhjetë vjet.
Sipas ZKB-së, pothuajse 50 për qind e qiramarrësve janë shpërngulur kohët e fundit ose kanë përfituar nga të gjitha uljet e qirave të 14 viteve të fundit. Këta qiramarrës tashmë mund të presin rritjen e parë të qirasë në vitin 2023. Përveç kësaj, ato ndikohen nga të gjitha rritjet e mëvonshme në vitet e ardhshme.
Në përgjithësi, sipas ZKB-së, ka një rritje potenciale të qirasë prej 15 për qind deri në vitin 2027. Në vitin e fundit të parashikimit, rritja e normës referencë të interesit prej rreth 76 për qind do të arrijë një shumicë të madhe të qiramarrësve.
Shpenzimet shtesë gjithashtu rriten
Ne krye te kesaj. Sepse përveç rritjes së qirasë për shkak të ndryshimeve në normat e interesit referencë, pronarët kanë të drejtë të kalojnë 40 për qind të rritjes së çmimit . “Kjo kërkon një rregullim të marrëveshjes së qirasë dhe për këtë arsye shpesh kërkohet së bashku me ndryshimet në normën e interesit referencë,” thotë Kubli.
Si rezultat, rritja efektive e qirasë mund të jetë edhe më e lartë. Pastaj janë kostot e energjisë në rritje. Ato shkaktojnë kosto më të larta ndihmëse dhe gjithashtu do të vendosin një barrë shtesë në buxhetin e familjes së qiramarrësve. “Nëse nuk e dini se në çfarë norme interesi referencë bazohet marrëveshja juaj e qirasë, është më mirë ta kërkoni atë”, thotë Kubli. Në këtë mënyrë mund të shmangen surprizat negative.
