Për vite me radhë, pronarët kishin avantazhin. Marrja me qira e një apartamenti tani është sërish më tërheqëse në shumë vende, shkruajnë mediat zvicerane, përcjell Albora.ch.
Një pikë kthese ka nisur në tregun zviceran të pasurive të paluajtshme. Deri në fund të vitit të kaluar, kostot mujore për pronarët e shtëpive ishin më të ulëta se për qiramarrësit pothuajse kudo në Zvicër. Tani, në shumë vende, situata është përmbysur.
Në 451 komunitete ku qiraja ishte më e shtrenjtë një vit më parë, blerja është bërë më e shtrenjtë sot.
Në Gjenevë, Bazel, Cyrih dhe Zug, blerja tani është të paktën 35 për qind më e shtrenjtë se marrja me qira. Tendenca shtrihet edhe në zonat përreth të qyteteve. Një pamje e ngjashme mund të shihet në St. Gallen, Chur, Lozanë, Lugano dhe qytete të tjera.
Dallimi është më i madh në Zug: Këtu blerja është 55 për qind më e shtrenjtë se marrja me qira. Tashmë ishte më e shtrenjtë të posedosh pronë në Zug një vit më parë. Megjithatë, ishte vetëm 5 për qind në atë kohë.
Kantoni Cyrih: Ku të blini është më e shtrenjtë, jo vetëm në qytet
Goditëse: Në Cyrih, zhvillimi prek jo vetëm qytetin, por të gjithë kantonin. Kushdo që blen një apartament në Zumikon, për shembull, duhet të llogarisë me 50 për qind kosto më të larta sesa nëse ai ose ajo do të merrte me qira. Në Zollikon ose rrethet liqenore të Meilen ose Rüschlikon është 45 për qind.
10 nga 12 komunat me çmimin më të lartë të çmimit për blerje mund të gjenden në kantonin e Cyrihut.
“Zyrich është një vend kaq i kërkuar, me një qendër si zonë ekonomike – edhe para rritjes së normës së interesit ishte e vështirë të gjeje diçka atje fare,” thotë Drejtori Menaxhues i IAZI, Donato Scognamiglio. “Tani është edhe më e qartë se duhet të marrësh me qira”.
Një pamje e ngjashme shfaqet rreth Gjenevës. Blerja është deri në 30 për qind më e shtrenjtë se marrja me qira në komunitetet rreth qytetit të dytë më të madh në Zvicër.
Përveç qyteteve, spikat edhe Engadini. Në një numër komunitetesh (Samedan, St. Moritz, Sils, Zuoz), blerja tani është 15 deri në 30 përqind më e shtrenjtë se marrja me qira.
Ka edhe disa pika të nxehta në Ticino: në komunat Ascona dhe Paradiso, primi i pronësisë është 35 për qind.
Norma më të larta interesi, hipoteka më të shtrenjta
Arsyeja për të gjitha këto ndryshime: Hipotekat me normë fikse janë bërë dukshëm më të shtrenjta gjatë këtij viti. Inflacioni dhe rritja e normave të interesit nga bankat qendrore kanë çuar në këtë zhvillim. Sa më i gjatë të jetë afati, aq më shumë blerësit duhet të paguajnë sot. “Tani jo vetëm që çmimi i pasurive të paluajtshme është i lartë, por financimi nuk është më i disponueshëm falas”, thotë Scognamiglio
Sipas Raiffeisen, një hipotekë 15-vjeçare tani kushton aq sa një qira e zakonshme mujore. Kjo nuk përfshin kostot e mirëmbajtjes dhe sigurimit ose vlerën e llogaritur të qirasë.
Që nga 1 janari 2022, hipotekat me normë fikse ishin 1.01 për qind për hipotekat 5-vjeçare dhe 1.26 për qind për hipotekat 10-vjeçare, sipas shërbimit të krahasimit Moneyland. Tani disa prej tyre janë dyfishuar: më 20 qershor 2022, hipotekat 5-vjeçare ishin 2,57 për qind dhe ato 10-vjeçare ishin 2,99 për qind.
Ka dy botë të pasurive të paluajtshme në Zvicër. Me disa përjashtime, blerja në zonat rurale është ende më e lirë se marrja me qira dhe çmimet janë dukshëm më të ulëta. Në qytete, çmimet vazhdojnë të rriten. Nëse doni të blini atje, duhet të gërmoni thellë në xhepin tuaj – dhe që nga ky vit barra mujore ka qenë më e lartë se ajo e qiramarrësve.
“Norma e interesit nuk është leva kryesore, por çmimi i tokës bën një ndryshim masiv”, shpjegon Scognamiglio. “Në zonat urbane, ku njerëzve u pëlqen të jenë, ku dendësia është e lartë, ju paguani një shumë të madhe për çmimin e tokës. Dhe tani ju duhet ta financoni atë.”
Përfundim: Ata që jetojnë në vend u pëlqen të kenë, ata që jetojnë në qytet janë më mirë të marrin me qira.
