- Sipas një studimi të Raiffeisen, hapësira e jetesës në Zvicër po bëhet gjithnjë e më e pakët.
- Prandaj, arsyet për këtë janë çmimet e larta të tokës ndërtimore dhe rënia e aktivitetit ndërtimor për shkak të rregulloreve të ngurta.
- Përveç kësaj, nevojitet më shumë hapësirë banimi se sa është aktualisht në treg.
Emigracioni mbetet i lartë dhe apartamentet bosh po bëhen të pakta. Si rezultat, po bëhet gjithnjë e më e vështirë për banorët e Zvicrës që të gjejnë një apartament bosh në treg.
Deri dy vjet më parë, vendet e lira të punës po rriteshin ndjeshëm. Por më pas aktiviteti i ndërtimit u ngadalësua dhe shkalla e vendeve të lira filloi të bjerë. Që nga fillimi i vitit, shkalla e vendeve të lira të punës në të gjithë Zvicrën ka rënë në 1.31 nga 1.54 për qind një vit më parë.
Në shumë tregje rajonale të banesave me qira tashmë ka mungesë banesash, në disa edhe mungesë banesash, shkruan Raiffeisen. Kantonet e Gjenevës, Cyrihut dhe Zug kanë përqindje të vendeve të lira të punës nën një përqind për apartamente me qira. Deri në vitin 2024, numri duhet të bjerë nën 1 për qind në të gjithë Zvicrën.
Përveç çmimeve të larta për tokën ndërtimore, normat më të larta të interesit dhe rritja e çmimeve të ndërtesave ulin gjithashtu stimujt për aktivitete ndërtimore. Por popullsia kërkon gjithnjë e më shumë hapësirë jetese. Mungesa akute e punëtorëve të kualifikuar dhe lufta në Ukrainë po nxisin nivelin tashmë të lartë të imigrimit.
Jo vetëm që çmimet e shtëpive do të rriten, por edhe qiratë. “Kushdo që lëviz së shpejti do të përballet me qira fillestare dukshëm më të larta,” thotë kryeekonomisti i Raiffeisen, Martin Neff.
Rritja e qirasë deri në dhjetë për qind
Qiratë ekzistuese gjithashtu ka të ngjarë të rriten ndjeshëm në të ardhmen e parashikueshme. Sepse në tremujorin e parë të vitit 2023, norma e interesit referencë e hipotekës ka të ngjarë të rritet me 0,25 pikë përqindje në 1,5 për qind për herë të parë.
Kjo do të thotë se qiratë e bazuara në normën aktuale të interesit referencë mund të rriten me rreth tre për qind nga qiradhënësi. Përveç kësaj, ekziston rregullimi i lejuar ligjërisht i kostos së jetesës dhe rritja e kostos së përgjithshme. Për shembull, disa qiramarrës ekzistues kërcënohen me rritje të qirasë deri në dhjetë për qind deri në vitin 2024, shton Neff.Pronësia e shtëpisë mbetet shumë e pakët në Zvicër.
Ndërkohë, megjithatë, ka shenja lehtësimi në tregun e pronësisë së shtëpisë: numri i abonimeve aktive të kërkimit për pronësinë e shtëpisë në portalet online ka rënë me rreth gjashtë për qind krahasuar me tremujorin e mëparshëm dhe shitësit duken më të gatshëm për kompromis.
Çmimet e kërkuara për shtëpitë për një familje ranë lehtë në tremujorin e tretë për herë të parë në një kohë të gjatë. Sipas Raiffeisen, kjo është një shenjë e një dinamike më të dobët të çmimeve. Megjithatë, tendenca e çmimeve duhet të vazhdojë të jetë në rritje në të ardhmen. “Për shkak se pronësia e shtëpisë mbetet shumë e pakët në Zvicër,” thotë Neff.
Hezitimi nga ana e investitorëve
Retë më të errëta janë mbledhur edhe në treg për pronat e investimit. Ka shumë për të thënë për një rënie të qartë të kërkesës për prona të investuara. Për shkak të rritjes së kostove të financimit, shumë investime të financuara nga jashtë nuk ishin më të vlefshme.
Nga investitorët institucionalë duhet të pritet edhe kufizim më i madh. Letrat me interes fiks janë sërish një alternativë, shkruan Raiffeisen.
Kjo mund të ushtrojë presion mbi çmimet e transaksioneve dhe rrjedhimisht edhe në vlerësimet në portofolet e pasurive të paluajtshme. Fondet e pasurive të paluajtshme të tregtuara në këmbim janë korrigjuar tashmë në mënyrë drastike.
